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乐居网观察近年桃园各生涯圈房价之最,中正艺文特区新屋房价达每坪39.3万元各区最高,近一年房价涨幅则以A21环北重划区涨幅达23%最高,而观音工业区则房价连涨七年,成为房价涨势最持久的生涯圈。

乐居网观察显示,现在桃园屋龄5年内新屋房价最高的十个生涯圈中,共有八个生涯圈房价站上每坪30万大关,除了艺文特区迫近4字头大关外,长庚生涯圈、下南崁生涯圈划分以每坪35.9万、32.5万元,居二、三名。

桃园市高房价前十名的生涯圈划分位在桃园、龟山、中坜、芦竹等四区的成熟商圈、或早期重划开发的区段,不外桃园二大新兴重划区中路、经国也划分以每坪28万、27.9万元,分居第九、十名。

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不外若就近一年房价涨幅来看,桃园共有九个生涯圈房价年涨幅逾一成,其中,A21环北重划区、富冈生涯圈房价涨幅均逾二成。不外多数房价涨幅高的生涯圈,并非高价精髓地段,反而多位于市中央外围,桃园显著出现卵白区涨幅大于蛋黄区的情形。

就房价上涨连续性的角度来看,包罗房价3字头的艺文特区、下南崁生涯圈、桃园高铁生涯圈,以及房价2字头的埔顶重划区、房价1字头的八德扩大生涯圈,房价均延续上涨五年,而房价1字头的观音工业区更延续上涨七年。

乐居网开办人李奕农以为,基本面好、基期低,是桃园购屋置产的二概略害指标,一个区域房价连续上涨五年,不太容易因靠炒作动员,反而有稳健的基本面在支持房价,稀奇如观音工业区房价连涨七年,是完全没有受到前一段房市不景气的影响,虽然位在蛋壳区较外围的地方,主要是由于在工业区事情的人会直接在当地买房生涯,有强力事情需求支持,而且单价一直都不高。

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