(记者 颜伦乐) 政府克日卖地设计推出首幅古洞北新生长区用地,同区亦有私人业主趁大环境改变,努力准备生长旗下项目。城规会克日接获申请,罗氏针织后人罗乐风开办的晶苑地产或有关人士,向会方申请改变土地用途,以生长位于上水古洞北一幅土地,以作洋房及分层户的夹杂生长,合共涉及527个单元。

已往曾多度「闯关」

翻查资料,地皮位置在燕岗村以南,晶苑地产近年一直有意生长项目,2009年更获有条件准建38座3层高洋房,但土地坐落上水古洞燕岗村界限,地政总署以为村界周边要保留土地给原住民生长,因土地政策缘故原由,生长商未能顺遂为已获批准之住宅项目举行换地申请,项目一直拖延未能生长。2017年底亦曾申请生长347伙的中型项目,但厥后撤回申请。

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文件显示,申请人建议将地皮由现时「综合生长区」改为「住宅(乙类)1」及「住宅(丙类)1」。项目地皮面积约16.58万方呎,分层住宅部门以3倍地积比率生长,提供21.82万方呎,将建3幢住宅大厦,提供478个分层单元;洋房部门则以1.1倍生长,拟建49幢3层高洋房,涉及10.24万方呎。整个生长总楼面涉约32.06万方呎,并提供145个车位

拟建中密度住宅

值得注意,项目范围内包罗提供福音戒毒及戒酒的二级历史建筑物恩慈之家,申请人设计对该幢建筑物举行保育事情,并改建为住宅会所。新方案土地面积较2009年略细,而由于土地用途改变,整个生长密度由低密度项目变中密度住宅,生长规模为昔时的7.7倍,单元数目亦较昔时38伙多489伙或13倍。

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