文| AI财经社 李逗

编| 嵇国华

楼市两重天

动辄房价“十万+”的深圳里，从来不缺富豪们排队买房的故事。而它给年轻人带来的刺痛，是纵然月薪三四万元的王晨也不能制止。

王晨所在的公司位于深圳南山区，四周新居均价每平方米七万元以上。掏空钱包也够不着首付的王晨，最终选择在了40公里开外的龙岗区置业。他买入了一个地铁沿线项目，入手均价每平方米五万元，总算拿到了深圳市民的入场券。

图/视觉中国（深圳市南山区后海灯光夜景）

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像王晨一样，买不起深圳的屋子，却立志要留在这的年轻人有许多。深圳统计局的数据显示，2019年深圳常住人口约1343万人，而存量商品房只有200万套。

但土地空间趋于饱和状态下，缺地，已经成为深圳最大的生长瓶颈。《深圳市住房建设计划（2016-2020）》显示，2016至2020年，预计全市商品住房总需求约179万套，而这时代深圳住房供应量只有65万套。可以说，深圳常住人口与商品住房的伟大缺口，支撑了临深区域楼市的基本面。

供需矛盾加大下，深圳市场的购房需求逐渐外溢。“来了就是深圳人”，更多演变成“来了效果成了惠州人（或东莞人）”。

比起日渐火热的临深市场，环京市场仍处在漫长的冷冻期。时隔400多天后，在荣盛帝品御居置业的张阳，终于等来了开发商的交房通知，要求其在2020年11月1日之前收房。

荣盛提出的延期赔偿是，若是业主能在11月1日之前收房，免去5年期的物业费，过时优惠作废。但这并没有打退部门业主的退房意愿。”大约有50%的业主另有退房意愿，究竟这个项目跌了一半儿多，人人都没有足够的信心涨上去。”

张阳购置的荣盛帝品御居项目位于河北廊坊市香河县，距离北京市中心45公里。2016年，荣盛帝品御居项目均价一起涨到1.7万元/平米，张阳赶在年底上了车，但现在周边新盘的开盘价钱已跌落至8000元/平方米。张阳直观感受到了香河市场的寒意。“总价145万元买的屋子，三年时间内跌了近80万，这比腰斩还太过，已经是臀斩了”。