万达团体董事长 王健林

乐居财经 曾树佳 发自上海

关于“万达外洋地产结构彻底落下帷幕”的论调，还余音未散，但王健林已在思量着下一步棋。

克日，上海万达文化产业团体有限公司（简称“上海万达文化”）的股东发生调换，它由原来的大连万达团体股份有限公司（简称“大连万达团体”）100%持有，转为万达地产团体有限公司（简称“万达地产团体”）的全资子公司。

王健林起身于地产，但2017年，万达泛起了流动性危急，公司通过出售部门资产回笼资金、降低欠债。与此同时，新一轮转型也在蓄势。

隔年，万达团体迅速完成了架构调整，旗下四大营业团体，正式糅合为商管、文化、地产、金融。其中，文化营业的主体公司，为北京万达文化产业团体有限公司（简称“北京万达文化”）；地产营业的主体公司，则为万达地产团体。

此次股权调换，万达并没有把隶属于文化疆土的上海万达文化，划入北京万达文化，而是腾挪到地产团体麾下。这一则不起眼的股权转换，似乎透露出更为耐人寻味的深意。

酝酿“上市”局？

敲响上市的钟声，向来是企业的终极目标之一，只有顺遂“加冠”，接受咆哮而来麋集资源的浇灌，才气踏上不一样的生长台阶。

王健林一定也明白这个原理，因此，调配资产、推动各个营业平台上市，他未曾停留。

去年7月，万达体育正式上岸美股市场，迈出了分板块自力上市的第一步。该年内，万达影戏历经3年多的资产重组方案，也终于获批，在A股市场恢复买卖。

加上港股的万达旅店生长，万达已手握3个上市平台。除此之外，万达地产团体的境外上市筹谋也正在连续，搭建境外股权架构就是一个影子。

2019年7月29日，万达地产团体由大连万达团体100%控股，变为大连万达团体和富泰（香港）投资有限公司配合持股，后者持股比例为5%，万达地产团体由此调换为中外合资有限公司。

一个月后，深圳迪讯实业有限公司（下称深圳迪讯）取代大连万达团体股份有限公司，成为万达地产控股股东。而深圳迪讯由香港公司万达百货团体100%控股。至此，万达地产团体变为外资控股企业。

若从类似的上市起点思量，上海万达文化的股权转入万达地产团体，会不会也是王健林在举行优质资产的辗转腾挪，借此更好搭上资源上市的快车？

IP Global中国区首席经济学家柏文喜剖析称，也许万达以为万达文化和万达地产一方面联动性较强，有较强的协同效应，好比万达文化的许多项目都是万达地产的租户。

另一方面，万达地产为了增厚业绩以利于上市，把上海万达文化改由万达地产控股以后，就可以将万达文化的部门营收和业绩，合并到万达地产的报表之内。

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工商信息显示，上海万达文化现在注册资源为1亿元，有4家对外投资企业，分别是南昌万达城文化旅游治理有限公司（简称“南昌万达城文旅”）、万达武汉影戏科技娱乐有限公司（简称“万达武汉影戏”）、西双版纳国际旅游度假区治理有限公司（简称“西双版纳旅管”）、北京中原沃伦传媒有限公司（简称“中原沃伦传媒”）。

其中，除了中原沃伦传媒之外，另外的三家公司都由上海万达文化全资持有，它们之间，埋着万达腾挪资产的草灰蛇线。

乐居财经查阅获悉，2015年4月27日，上海万达文化注册建立。它早先的名称为“万达文化产业团体有限公司”，并没有携带 “上海”的区域前缀；或许其建立的使命，就是为了充当重组的主体。

该年度的5月8日至12日，短短几天之内，上述三家子公司，以及它的历史投资企业――北京中原时报传媒广告有限公司、北京万达旅业投资有限公司等，都陆续从北京万达文化旗下，转至它的旗下。

由此，上海万达文化俨然成为了万达文化疆土下，另一个主要的统筹营业的公司。

万达文化疆土

伴随着股权转移，上海万达文化的高管成员也发生了大换血。除了法人由齐界调换为张霖之外，公司的监事也由韩旭调换为高茜。

今年7月6日，原万达地产团体总裁吕正韬正式提出告退，接替者是原万达文化团体总裁张霖。他是万达为数不多的核心高管之一，20年来历任万达多个项目公司总经理，也在万达商业地产、文化产业团体担任过职务。

而高茜，也是万达系统中颇有资历的女将。她于1996年1月进入万达，2009年12月起担任万达商业地产监事会主席，自2013年9月起同时担任万达团体审计中央总经理。听说，她雷厉风行的作风，深具王健林的小我私家气质。

在王健林眼中，文化产业有着足够的生长前景。

他曾说：“绝大多数行业都有天花板，唯独文化产业是没有天花板的行业。首先，品牌影响没有天花板，一部作品可能影响异常深远；其次，利润没有天花板。”

2012年6月18日，大连万达团体把文化企业资源重新整合，在京建立万达文化产业团体，打造统一的万达文化品牌，营业涉及文化旅游城、影戏产业、舞台演艺、影戏娱乐科技、主题公园、连锁儿童娱乐等。

现在，从上海万达文化旗下4家对外投资公司中，也能具象地管窥团体文化产业的营业形态。

南昌万达城，早先被界说为超大型文旅商综合项目，海洋馆、主题乐园、万达茂等六业态首次群集，叫板迪斯尼。不外，厥后它转到了融创旗下。眼下的南昌万达城文旅，主要为项目提供谋划治理服务。

万达武汉影戏对应的项目为“万达影戏乐园”，是天下唯一室内影戏主题乐园，投资量级到达35亿元，且项目开业后预计年收入将到达10亿元。

西双版纳旅管对应的则为“西双版纳万达主题乐园”，也号称“中国西南方首座国际级水陆二栖综合性主题乐园”。另外，上海万达文化虽只持有中原沃伦传媒10%股权，但也代表着万达文化产业投资延伸的偏向。

去年年底，万达商管团体完成了房地产营业剥离，其剩余的房地产营业，所有交由新建立的万达地产团体卖力。

现在，万达地产团体接纳了上海万达文化的股权，对接文化“轨道”，它将呈现出怎样的姿态？后续王健林是否会把其他文化板块公司并入其中？还有待时间验证。

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