(记者 颜伦乐) 政府克日卖地设计推出首幅古洞北新生长区用地，同区亦有私人业主趁大环境改变，努力准备生长旗下项目。城规会克日接获申请，罗氏针织后人罗乐风开办的晶苑地产或有关人士，向会方申请改变土地用途，以生长位于上水古洞北一幅土地，以作洋房及分层户的夹杂生长，合共涉及527个单元。

已往曾多度「闯关」

翻查资料，地皮位置在燕岗村以南，晶苑地产近年一直有意生长项目，2009年更获有条件准建38座3层高洋房，但土地坐落上水古洞燕岗村界限，地政总署以为村界周边要保留土地给原住民生长，因土地政策缘故原由，生长商未能顺遂为已获批准之住宅项目举行换地申请，项目一直拖延未能生长。2017年底亦曾申请生长347伙的中型项目，但厥后撤回申请。

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文件显示，申请人建议将地皮由现时「综合生长区」改为「住宅(乙类)1」及「住宅(丙类)1」。项目地皮面积约16.58万方呎，分层住宅部门以3倍地积比率生长，提供21.82万方呎，将建3幢住宅大厦，提供478个分层单元；洋房部门则以1.1倍生长，拟建49幢3层高洋房，涉及10.24万方呎。整个生长总楼面涉约32.06万方呎，并提供145个车位。

拟建中密度住宅

值得注意，项目范围内包罗提供福音戒毒及戒酒的二级历史建筑物恩慈之家，申请人设计对该幢建筑物举行保育事情，并改建为住宅会所。新方案土地面积较2009年略细，而由于土地用途改变，整个生长密度由低密度项目变中密度住宅，生长规模为昔时的7.7倍，单元数目亦较昔时38伙多489伙或13倍。